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先举个例子:
一家银行的存款准备金只占存款的一小部分,大部分存款作为贷款放出去了,那为什么银行只准备很少的存款就能维持下去?因为银行要么有国家信用背书,要么有存款保险兜底,出现问题的几率极小。大家对银行感到放心,自然就不会去挤兑了。
把上面的道理原封不动套用到楼市上:
为什么空置房数量极为惊人,成交量也低的可怜,而房价就是不崩盘?道理很明显,因为超过20年的几乎只涨不跌的大行情把大家的神经都麻痹了,所有人都感到放心,连曾经常见的唱空言论也几乎绝迹。大家都对行情,对国家的控制能力感到放心,抛盘自然大大减轻。
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发表于 2019-10-11 13:21:00 | 显示全部楼层
沙发
房地产税,对房价影响太小了,只增加了财政收入而已。100万的房子,一年纳税一千,这个对房市影响为0。就像高档小区,150平房区,光物业费一年1800,两车位管理费700元,取暖费3100元,这一年费用就是5000多,人家既然住的起,也不在乎这1000。反而是越低档小区,越在是不是有物业费,一年200元卫生费还显贵。
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 楼主| 发表于 2019-10-11 13:02:00 | 显示全部楼层
板凳
问题是,对于楼市,大家能一直感到放心吗?当然不能。我认为形势正在发生根本性的变化:
1,赚钱效应不再,开发商拿地意愿不强,迫使地方政府加速摆脱土地财政依赖。以往开发商和政府穿一条裤子,共同抬高房价的情形会逐渐减少。
2,地方债规模巨大,政府虽然惧怕房产税刺破泡沫,但客观上有开征房产税增加收入的需要。政府工作人员那么多,他们的工资可不能拖欠。
3,8090婴儿潮一代逐步进入而立之年,结婚对数已经连续下降多年。所谓结婚买房的刚需也会变得慢慢指望不上了。
4,欢迎补充
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发表于 2019-10-11 13:12:00 | 显示全部楼层
地板
房价以后悬了 房子卖不出去 恒大降价
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