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二手房市场和新房市场关系的几个猜测:
1、我觉得期货对现货的价格发现作用可以解释二手房市场价格和新房市场价格的关系。目前二手房难以流通的状况很可能就是对新房市场变化的预演。
2、二手房市场和新房市场的价格形成机制不同。二手房价格形成过程中有较多的协商因素,而新房价格很大程度上是营销主导的。专业操盘团队的忽悠水平远在个人卖家之上,溢价三、四分之一卖给你非常正常。
3、市场上经常出现这种情况:有些产品明明出货量很大,但就是找不到谁在消费。因为货都卖给渠道商了。为什么渠道商会买?因为他们觉得价还要涨啊!经验表明,流通性不好的时候还大量进货,货就会砸在手里。
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